Propuesta de Toqa para Top Kapital
Tokenización inmobiliaria dentro de su autorización de la CNBV. Toqa pone la plataforma. Ustedes conservan el permiso, el control y la relación con el inversionista.
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Tokenizar es partir un derecho en fracciones y llevar el registro exacto de quién tiene cada una.
Un desarrollo necesita 20 millones de pesos.
Ese derecho se divide en 20,000 fracciones de mil pesos.
Cada fracción queda a nombre de un inversionista, con fecha, monto y condiciones. Ese registro es el token.
Si le quitan la palabra token, lo que queda es un libro de registro muy exacto. Eso es todo lo que hay debajo.
Hoy ·El que permita el proyecto
Con la plataforma ·Fracciones desde el monto que ustedes definan
Hoy ·Espera al vencimiento, de 12 a 24 meses
Con la plataforma ·Puede traspasar su fracción a otro inversionista dentro de la plataforma
Hoy ·Expedientes y conciliación manual
Con la plataforma ·Libro único, con sello de tiempo y trazabilidad por movimiento
Hoy ·Se arman
Con la plataforma ·Se extraen
Hay 25 instituciones de financiamiento colectivo autorizadas en México. Ninguna ofrece esto todavía. Es una ventana, no un estado permanente.
Toqa ya opera tokenización inmobiliaria. Lo hacemos por medio de contratos de mutuo adaptados a la regulación de cada país donde está el inmueble, con un vehículo por país que concentra los derechos del proyecto y levanta inversión privada por invitación.
Ese esquema funciona y es privado por invitación. Para abrirlo al público en México hace falta algo que nosotros no tenemos y ustedes sí: una autorización.
Nuestro esquema actual es privado. El de ustedes es público, autorizado y supervisado. Juntos, la tokenización inmobiliaria en México deja de ser un experimento privado y se vuelve un producto regulado, con la CNBV enterada, los contratos en regla y el inversionista protegido por el mismo marco que ya lo protege hoy.
Sería el primer paso en firme de la tokenización inmobiliaria regulada en México. Y lo daría Top Kapital.
Esta sección es para su área de cumplimiento.
La Ley Fintech permite a una Institución de Financiamiento Colectivo operar financiamiento de deuda, de capital y de copropiedad o regalías. El token representa uno de esos derechos. No inventa una figura nueva.
La misma ley permite a la institución facilitar la compraventa de esos derechos entre inversionistas, conforme a las disposiciones de la CNBV. Ahí vive el mercado secundario.
Un activo virtual es una representación de valor usada entre el público como medio de pago. Nuestro token no sirve para pagar, no sale de la plataforma y cada traspaso lo valida Top Kapital. Por diseño queda fuera de ese régimen.
La contratación se presenta ante la CNBV como servicios con terceros. Nosotros armamos el expediente técnico completo y ustedes lo presentan.
Todo esto se somete a la revisión de su área de cumplimiento y de su abogado regulatorio antes de firmar. Si algo no pasa ese filtro, no se construye.
Desarrollo, implantación y mantenimiento mensual con una base fija y una parte ligada al volumen de operaciones. Sin participación en su colocación ni en el rendimiento del inversionista.
El software es de Toqa y se registra en Indautor. Ustedes reciben una licencia de uso indefinida para operar su plataforma.
El padrón de inversionistas, los expedientes y el historial son de ustedes y de sus clientes. Se los entregamos completos cuando los pidan, en formato abierto.
El código fuente queda en depósito con un tercero y se libera a ustedes si Toqa deja de poder sostener el servicio.
Cinco años de mantenimiento, con salida anticipada cuando ustedes lo decidan y acompañamiento de transición.
No exclusivo, con precio y prioridad de cliente fundador que no se repiten con nadie más.
Su instancia, su base de datos, su marca. Ninguna institución ve la información de otra. El costo de mantener y actualizar la plataforma se reparte entre varios clientes; un desarrollo hecho a la medida de uno solo se encarece cada año.
La construcción corre en paralelo al trámite ante la CNBV, para que el expediente no detenga el desarrollo. El piloto se hace con un proyecto real y un grupo acotado de inversionistas, antes de abrir al público.
No les estamos pidiendo que decidan hoy. Les pedimos una sesión técnica con su área de tecnología y de cumplimiento para revisar el diseño del token contra su autorización. Si en esa sesión concluyen que no encaja, se los decimos nosotros mismos y aquí termina.